경기도 과천시에 등장한 무순위 청약 아파트 한 채, 분양가와 시세 차익, 신혼희망타운 조건 및 청약 자격을 자세히 안내합니다.
과천에서 시세보다 약 10억 낮은 5억 원대 '줍줍' 아파트 한 가구가 공급됩니다. 전용 55㎡로 신혼희망타운 조건에 해당하며, 수익 공유형 모기지 가입과 5년 실거주 의무가 있습니다. 전국 무주택 세대 구성원 중 특정 조건 충족 시 청약 가능합니다. 당첨자는 추첨으로 선정됩니다.
과천 '줍줍' 아파트, 어떤 기회인가?
경기도 과천시 지식정보타운 내 '과천그랑레브데시앙' 단지에서 전용면적 55㎡ 규모의 계약 해지분 한 가구가 무순위 청약으로 공급됩니다. 이번 공급 물량은 2020년 최초 분양되었던 단지 중 하나로, 분양가는 약 5억 3933만원으로 책정되었습니다. 발코니 확장비 760만원을 포함해도 5억 원 중반대의 가격입니다.
분양 가격과 주변 시세 비교
이번에 공급되는 주택의 가격 경쟁력을 파악하기 위해 인근 아파트 시세와 비교해 보는 것이 중요합니다. 아래 표는 해당 주택의 분양가와 인근 유사 면적 아파트의 최근 실거래가를 비교한 내용입니다. 이를 통해 예상되는 시세 차익 규모를 가늠해 볼 수 있습니다.
| 구분 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 공급 주택 | 과천그랑레브데시앙 전용 55㎡ | 계약 해지분 |
| 분양가(확장비 포함) | 약 5억 4693만원 | |
| 인근 아파트 | 래미안슈르 전용 59㎡ | 최근 실거래 |
| 시세 | 약 16억 4500만원 | |
| 예상 차익 | 약 11억원 | 세전, 조건부 |
중요: 신혼희망타운의 특별한 조건
해당 주택은 신혼희망타운으로 공급되었기에 일반 분양과는 다른 필수 조건이 따릅니다. 분양가 3억 7천만 원을 초과하는 신혼희망타운은 수익 공유형 모기지 가입이 의무화됩니다. 이는 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 최대 4억 원까지 대출을 지원하되, 주택 매도 시 대출 기간과 자녀 수에 따라 시세 차익의 최대 50%를 주택도시기금과 정산해야 하는 조건입니다. 이 점을 반드시 인지해야 합니다.
청약 신청 자격, 누가 할 수 있나?
청약 신청은 입주자 모집공고일인 5월 29일을 기준으로 전국에 거주하는 무주택 세대 구성원이라면 가능합니다. 구체적으로는 혼인 기간 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 또는 1년 이내 혼인 예정인 예비 신혼부부여야 합니다. 더불어 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족도 신청 자격이 주어집니다. 과거 주택 당첨 이력은 이번 청약에서 고려되지 않는다는 점도 핵심입니다.
만약 내가 당첨된다면? 계약 및 거주 의무 시나리오
만약 청약 신청 후 행운의 주인공이 되었다고 가정해 봅시다. 당첨자는 발표일인 6월 20일에 당첨 사실을 확인한 후, 지정된 날짜인 6월 30일에 LH 수원주택전시관에서 계약을 체결해야 합니다. 계약 이후에는 자금 조달 계획을 면밀히 세워야 하며, 가장 중요한 의무 사항으로 최초 입주 가능일로부터 5년간 해당 주택에 계속 거주해야 합니다.
청약 일정 및 주요 절차 안내
이번 무순위 청약의 주요 일정을 숙지하는 것은 필수적입니다. 신청부터 계약까지의 과정을 미리 파악하여 차질 없이 준비해야 합니다. 다음은 주요 청약 절차 및 일정입니다.
| 구분 | 일정 | 장소/방법 |
|---|---|---|
| 청약 접수 | 6월 16일 (10:00~17:00) | LH청약플러스 |
| 당첨자 발표 | 6월 20일 | LH청약플러스 |
| 계약 체결 | 6월 30일 | LH 수원주택전시관 |
예상되는 시세차익과 고려할 점
분양가가 약 5억 원 중반인 반면, 인근 유사 면적 아파트의 최근 실거래가는 16억 원을 넘어섭니다. 이를 통해 표면적으로 약 10억 원 이상의 시세 차익이 기대될 수 있습니다. 하지만, 이는 중요한 전제조건을 포함합니다. 앞서 설명드린 수익 공유형 모기지 조건에 따라, 실제 개인이 얻게 되는 순수익은 정부와 공유 후의 금액이 되므로 이 부분을 반드시 고려하여 자금 계획을 세워야 합니다.
